こんばんは。 まだまだ暑い関東は参ります。 今日は、来週契約予定の土地売買契約書類を作成しておりました。 そんな中、先月土地売買をした際に、売主から買主へ、上水道の所有者変更届出をうっかり水道局へ提出するのを忘れてました。 ちよいと遠いので、…

こんばんは！ 関東はまた今日から7日先くらいまで 猛暑日が続きそうで参りました。 この時期は、お盆ともあり不動産屋もお客様もおやすみモードで暇かと思います。 弊社だけかもしれませんが。 最近の一日の流れですが、 午前中→除草作業 物件まわり。うちは…

早速問い合わせがありました。 ライフLINEを役所に行き、道路、上下水道、埋蔵文化財保護法区か否か、調査して現地にいきました。 ただ、下水の最終枡が敷地道路境界付近にありません。水道BOXはあります。 昨年解体した、とのことで解体屋が壊して撤去して…

こんばんは。 午前中、土地の買付が入りるんるん気分でした。 来週日曜日に賃貸の案内も入り きたー！と喜んでたのも束の間。 この賃貸物件の管理会社に男性Aに電話したところ日曜日OK。 イタンジB Bから内見予約を入れてほしいと言われ、イタンジにアクセス…

こんばんわ。 2日連続のブログ更新です。 昨日の敷金が2か月にこの物件だけなってしまった理由ですが、担当者が休みでわからない、、、との回答で参りました。 代わりの方は、法人向けに敷金を2ヶ月、 個人は0と苦し紛れの回答をいただきました。 とりあえず…

本日2回目のブログです。 いま、賃貸を検討されてるお客様がいまして ほぼ申込みの段階まできてます が、 私が先方に、物件確認を午前中したときの 敷金0が、今確認したら敷金2になってるんだけど どういうことかね？ と お客様よりクレームがきました。 わ…

こんばんわ。 ようやく酷暑の3日間が終わろうとしている関東です。 もう38度越えは毎年恒例となっておりますが体はきついですね。 電気代もきついです。 さて、中古住宅の売買のあとに、内見時気が付かなかった、聞いていないなどというクレームが来る場合が…

おはよう御座います♪ 関東は昨日、今日と朝は雲で比較的涼しいですが日中は暑いです。 さて、来週残金決済日を迎えようやく仲介手数料をいただけます。 残金決済とは、手付金以外のすべての事項を 銀行にて完結する日です。 基本的には、お金がメインですね…

本日は、公衆Wi-Fiでメール、物件確認をしました。エアコンも効いていますし 平日ともあり空いてて良かったです。 さて、先日賃貸契約をしていただいたお客さんが マンションに引っ越しされるにあたり ライフラインの手続きをしました。 ガスは立ち会いが必…

こんにちは！ 今日は熱中症警戒アラートが出されましたね！ さすがに暑いですね。 ただ今室内で35度あります。 こんな日は雷がきてくれると良いのですが、暗くなってきましたが気配なし。 月末に土地売買の残金決済日が控えているのですが、売主、買主、司法…

こんばんわ！ 最近は、賃貸の問い合わせや紹介で忙しいです。 家財保険は、宅建ファミリー共済に加入したのですが未だ加入手続きができてません。 さて今日は東横インにきているのですが バス室の段差がなくなり、 シャワーの他に天井にもシャワーがついてお…

こんにちは！ 今日関東は一日中雨☂️雨☔️雨☂️ですまじいです。 最近休みがなかったので、今日は自宅にて仕事や電話をしました。 先日、土地契約が流れてしまい まさかまさかの確定測量費を支払う羽目になってしまいました。 というのは、境界線確定が条件で進…

久々です。 関東も梅雨入りして、天気で夏日で暑かったり雨だったりとHiGH&LOW な陽気です。 さて家財保険ですが、 居住用で18,000円から加入になります。 賠償額や保証額が大きくなればまた数千円づつ上がり加入可能ですね。 期間は二年。 店舗や倉庫も20,0…

最近利用させていただいている 賃貸保証会社は、4ーシーズさんです。 全保連やエルズなどが有名でこちらは知らなかったのですが知り合いの家主さんが利用しているということで利用してみました。 加入金は、家賃の５０パーセント、または最低保証金35000円で…

こんにちは！ 九州の方は梅雨入りのようで今年もこの時期がやってまいりました。 最近は問い合わせはあるものの なかなか売買成約には至りません。 わかっていたものの、厳しい不動産仲介業です。 今月タコだと４か月売上がない予定でしたが、 賃貸で他社が…

こんばんは。 コロナ明けのＧＷみなさんいかがお過ごしでしようか。 わたしは、昨日、今日と休みましたが 昨日は朝から夜まで、塗装、クロス貼りをしていました。 今日は筋肉痛でへとへとです。 昨年は、知人に会いに浜松までいきましたが 今年は行く気力と…

おはよう御座います♪ 最近デスクワークが多く運転不足です。 毎日5,000歩は歩くようにしているのですが、 3,800歩前後までしかおよびません。 さて、先月末で利用していた楽天モバイルを解約いたしました。 ２０２１年夏に契約した際には、3か月間通信料無料…

久しぶりです。 まだ今年1本しか契約がなく痛いです。 さて先月建物3500万を一括で購入したいお客さんがあらわれぬか喜びもつかのま。 話を聞くと若い頃に一山かせぎ、今は家賃収入やらで生活して働いてないとか。 見た目は普通でそんな感じには見えないです…

久しぶりの更新です。 私の尊敬する、不動産投資家兼株もされて書籍も出されている吉川英一さんのブログが閉鎖され残念な最近です。 理由は、ネタ切れというか自分が発信しなくても方法はネットに落ちているといことでわざわざ書く必要がない？との事です。 …

こんにちは！ 本日も晴れてますが、風がつよく気温も低いですね。 そんな中、先日土曜日に逃したお客様、恐らく申し込みされたと考えております。 案内した業者のホームページから物件が、 なくなっておりました。 やっちまいました。 売主業者物件だったの…

こんにちは。 先程、クルクル街中に空き家がないかドライブしてました。 10時くらいに、050からの着信電話がありまして また、業者か？！と無視してました。 コンビニでトイレ休憩に入った際、 スマホで番号を検索したら、加入してるポータルサイトの名前が…

こんばんわ！ 最近反響は一切なく、ひたすら物件の写真とりや掲載UP作業をしています。 そんな中、先月来た賃貸客のお客様がいるのですが、いかんせん家賃保証会社の審査が通過しません。 本人に問題があるのか、緊急連絡先の方に問題があるのかわかりません…

こんばんは♪ 私の住む関東平野では雪は❄️降りませんでしたが 最高気温が晴れても3度でしたので寒さ本番になってきました。 朝から、売却相談の売地の現地、物件調査、銀行、契約前の現地確認もしてきました。 それにしても、本数は減ったものの 毎日３件は必…

久々の書き込みになります。 現在、買付1本、賃貸1本審査中です。 さらに、今日、知らない携帯番号から、ホームページのアパートまだありますか？と問い合わせが。 ホームページは、他社物のみ載せていますが、びっくりしました！ 一度電話を切って、物元に…

こんばんわ。 今年も早、二週間が経ようとしています。 最近は、他社の写真とりネットUPをしながら ポスティング活動をしています。 いまだに見込み客なし。 さて、以前勤めていた会社で査定依頼を受けた案件が競売に現在出ておりました。 詳細はさけますが…

こんばんわ。 今日より仕事はじめです。 午前中、ブラザーからEPSONへ複合機の交換をしていましたところ、電話がかかってきました。 な、ん、と、反響電話でした。 メールでは、昨年末に1件あったのですが電話は初めてでびっくりしました。 地方の物件で、現…

新年あけてしまいました。 ウサギ年だけに、飛躍の年にしたいですね。 朝から物件検索をしていますが 中古も含めて価格が上がってますね！

こんばんは。 今年もあと数時間となりました。 振り返ると早い一年ですが、マイペースな性格のため、いつもと変わらない早さかなと感じてます。 今年このブログをはじめ、無職→派遣→会社設立と後半戦は忙しい時もありましたがどうにか今月初契約、2件目も申…

こんばんは。 関東はほぼ一日中雨で寒い１日でした。 知り合いがご商売をやられていて通りに面した広い土地を探していたので、レインズにはないがポータルサイトに出ている土地を紹介しました。 不動産屋が売主でしたので、手数料払いたくないから？レインズ…

おはようございます♪ 初契約をいただきました。 指値がきつかったのですが、相続案件と一般媒介案件だったので、先方仲介業者と売主様が交渉、ご納得くださいました。 一週間くらいで、話が始まりまとまりまして買主様もほんとありがとうございます。 県外の…