住宅ローン

こんにちは。

今日は仕事で山の方にいく機会がありました。

サクラが公園にたくさん植えてあり平日、月曜にもかかわらず人出が多かったですね！

さて、先日戸建を買いたいと問い合わせがありましたが、以下。

お客様

三年前に携帯滞納して異動履歴は5年消えないから他社でフラット35は無理といわれたのですが、

借りられますか？

その他、消費者金融から１００万借りてますが滞納はないです。

あ、10年くらいまえに自己破産してます。

私

なるほどですね、

なかなか厳しいとおもいますが調べて連絡しますね。

お客様

了解です。

アルヒやファミリーライフさんに

住宅ローンは餅は餅屋にきいてみましたがだめ。

お客様より、

スルガ銀行、三井住友トラストファイナンスは金利は高いですがどうですかねえ、と連絡もあり聞いてみました。

スルガ銀行担当者

携帯の異動歴や自己破産していると難しいです。

また、外国人でも永住権なくても審査は可能なのでまた連絡くださいとお土産話をもらう。

三井住友トラストファイナンス担当者

大丈夫ですが金利は3.9%

物件価格の1割頭金必要

妻かどなたかの連帯保証人１名必要

他に借入ない事、または完済予定

お客様に連絡をする。

私

うんたらかんたらーで

三井住友トラストファイナンスをみたせますか？

お客様

無理です

私

ですよねー。

なので、携帯異動歴のなくなる

2年後に頭金も用意して完済して

またチャレンジしましょう！

お客様

わかりました。

という流れで終わりましたが

金利3.9パーでも借りたいという思いにはビックリしましたが、私の物差しが短いだけだな、と痛感しました。

おすすめはできませんが、

条件を満たせば、テーブルに載る金融機関もあるのでビックリしましたが勉強になりました☺️

ホームページを見て電話

こんにちは

だいぶ昼間は日差しが強く暖かい日になってきました。

この時期は好きですが、明日関東は28度予想で暑い🥵です。

さて、昨日他社より電話があった内容を話したいとおもいます。

電話にでる私。

他社

⭕️⭕️不動産の⭕️⭕️です。

私

お世話になってます

他社

実は⭕️⭕️の新築仲介を弊社で決めさせてもらったのですが、買主より

御社のホームページに、まだ物件が載っていて

下げていただきたい、との事をいわれまして

私

あー、金額乗ってるから

知られたくないんですよね。

わかりました、すぐ下げますね

という感じで

稀におられますね！もしくはいずれ売却の予定があるから金額は知られたくない、と。

買取する不動産屋だと

ブツモトの業者に買付OKの時点で下げてほしい、とは言われたことはありますがなかなかシビアな買主さんで、担当営業も大変そうな。

それにしても私の住むエリアにたつ、

建売物件は動きが鈍いですねえ

スタートこそ

売出し価格は高いですが、やはり下がってきて

これでもか、ってとこで業者も一度物件をネットから下げて、再募集をかけてたりしますから

我々仲介はもちろん

住宅業界は大変ですね。金額が大きいだけに。

明日から新年度

こんにちは。

関東は昨日25度、今日は26度予報で

日差しが強いです。

まだ湿気ないから我慢できますが

今年も猛暑でしようか。

先程、TBSのサンモニをみていましたが、防衛費がgdp2パーセントまでOKという岸田さんの見解に、戦闘機の共同開発、輸出もするということで、日本もテロや戦争に加わらなくてはならない日がやってきそうです。

時代は繰り返すのか。

とはいえ、今自分の会社の足下を固めないといけません。

今年は2期目

このペースだと前期の売上の2倍にはなりそうですが、まだまだサラリーマンの平均年収を上回ったくらいなのでだめ。

１０００万以上を目指したいですが、なかなか。

言い訳ばかり、愚痴ばかりだとなにも解決しません。

そこで明日から新年度。

スーモ枠を➕5  

ホームページ枠を➕10

ポータルはそのまま10

ホームページですが

なんやかんや見てくださってる方がいて

2件ほど今年は問い合わせきました

ポータルをみてホームページだとはおもいますが

やはり順序は別として

必ず見られる当社の顔！？が

ホームページです。

ブッカクも都度最新にしておかないとならないので数がふえると大変ですが頑張ります！

売反響サイト

こんにちは！

最近？お腹がさらに出てきてベルトがきつすぎます😭

さて、今朝9時前から電話9本なりだし

何事か？とビックリしています。

どちら様も

引越し業者。

話を途中まで聞くと、どーやら

依頼主が電話番号をまちがえ

間違った番号がわたしの電話番号で

一斉送信されたようでこの様。

1番はやいのは、今朝9時前。

遅いのは先程3時。

乖離ありますよね。

おそくなればなるほど、他社からの電話がうざくなってでるのが

見積もり比較サイト。

おそらく1本あたり１万円からの費用が、引越し業者にかかってるんではないかな、とおもいます。

不動産にも同じような

査定サイトがあります。

やはり反響課金で1本15,000〜ですね。

市町村にもよりますが

5から15社は電話がかかってくるかとおもいます。

売主の売却希望方法によりますが、

買取価格はどちらさまもほぼ変わらない金額かと。

問題は、仲介で専任を獲得できるか。

相場が１０００万でも普通に１３００万、１５００万でうれますよ！

という謳い文句に、例え相場が１０００万だと思っていても売主側は1番高く査定してくれた業者へ依頼してしまいます。

真面目に査定した業者の苦労なんてわかりません。

もれなく専任を獲得出来なかった業者には

反響サイトより請求がきます。

月に10本査定を引いた営業で

専任取れない場合の、月末の営業会議ほどキツい辛いものはありません。

番外編 マイナポイント第2弾

こんにちは。

久々の日曜、のびのび温和な午後です。

昨夜は、久々に時間つぶしに

ジャグラーをやりましたら、案の定負けました。いかん、いかん。

さて、賃貸屋さんはこの時期、猫の手はい入らないですが多忙すぎる時期ですよね。

私も今月は2件ありまして忙しいかった？ですが

あと1件ほしいですね。

先程、↓のメールがフリーアドレスに届きましたが、詐欺です。

便利なネット社会ですが、あふれる

情報をただしく掴む力が必要ですね！

賃貸屋さん

こんばんわ。

久々にジャグラーやってしまい勝ってしまいましたが、欲がでてダブルスコア以上に負けてしまいましたね。

やはり、ルールを決めて自分の中で守らないと儲かりませんね。

さて、

賃貸屋さんこの時期、非常に出入りが激しい異動の時期だと思います。

最近、問い合わせから

他社物を客付けしたのですが、５日経っても契約書のドラフトがきません。

わたしも一応賃貸の経験ありと

雛形はウサギマークよりDL可能なので

つくれる旨、提案しました。

すると

私の方でつくりますよ！といわれ

次の日にドラフトがメールできました。

契約は、昨日でしたが

直前まで家賃保証会社の申込書や口座引落先の書類をこちらから催促しないと

届きませんでした。

忙しいのはわかりますが

なんだか一言あっても良いのにな、と思いましたね！

賃貸のご紹介

花粉症が酷くて目が痒くてたまりません。

昨年、賃貸をご契約いただいたお客様より

親戚が部屋を探していると息子さん？の部屋探しをしていましたが、本日無事に引き渡しが完了致しました。

仲介料も2割ですが

値引きさせていただきました。

ホントは、3割引きしたいのですがなかなか経営難が続いており恥ずかしいです。

また新築物件の場合は、Dさんなどは

広告料として1か月分いただけるのですが

中古だったため、今回ありません。

入学、転勤が多いこの時期に

うまく賃貸とはいえ成約を獲得できれば

売上１００万も夢ではないですが

忙しいですね！

サラリーマン時代、賃貸専門会社でこの時期は８０万を下回ったことはないですが、

土日はお昼もたべられず忙しいかったですね。

また、法人の人事や総務さんと仲良くなれれば定期的に仕事がいただける場合があるので

今後は法人にも営業をかけて

売上つくりたいですね！