ライフラインの名義変更

本日は行政書士試験でしたね。

受験した皆さんお疲れ様でした。

わたしも昨年まで6年独学で受験しましたが今年は断念。

今日は久しぶりに土日のアウトレットの人混みを味わってきましたが、ゆっくり商品みれないのと

通路で人を抜いたりかわしたりで大変でした。

さて、先日中古住宅の売買をしました。

売買は色々な名義変更が生じます。

たとえば、市街化区域以外の排水は浄化槽が必須、さらに側溝がないエリアだと敷地内に穴を掘る浸透マス、穴🕳️を掘る必要があります。

浄化槽は年に2回ほど、法定点検が義務化されています。

私の取引した物件の管轄の浄化槽会社は年間15,000円ほど。

汲み取りや清掃の場合は、別途3万くらい必要です。

名義変更に伴い書類を交わして完了。

ガスも同じ。

ただし、給湯器が故障した場合は、一括で20万円からの実費。

以前は、10年の契約の縛りがあり

他社へ切り替える場合は違約金の請求がありましたがなくなりました。

エアコンもつけて縛るつける業者もいましたので社会問題にもなり厳しく法改正。

電気

東京電力になりますが、電話だとなかなかつながらない。

昔は５０分またされました。

最近は、webで切り替えを進めてきますが

契約のスマホにショートメールが届き

そこからURLにアクセス。

我々業者がやる場合、個人情報などを入力せねばならないので、買主さんにお願いしました。

上水道

こちらは、各市町村水道局のHPから先ＤＬして

記入。

所有者変更届出というやつ。

旧所有者と、新所有者、持参人の蘭があり記名押印が必要。

さらに、名義変更が生じた売買契約書写しもしくは

登記簿が必要になります。

当社の場合は、お金のかからない売買契約書写しを添付します。

登記簿の写しだと時間がかかりますし

お金も発生します。

気の利く司法書士なら謄本をとりますがお金かかるので取らないところが多い。

取得しても、電話をかけお願いするのがおっくうなんで電話しません。

かならず、契約時に持参して

売主、買主さんに記入してもらいますね。

とまあ、売買はライフラインの切り替えまでやらなければならないので大変ですね！

番外編 うおの目

こんばんは！

だいぶ紅葉🍁も北関東の方ではピークをむかえ

日光は大混雑の三連休だったようですが

これから観光客、インバウンドがなくならないか心配ではあります。

くれぐれもゴミや交通マナーは守ってほしいですね。

先月、半月山付近でわたしも紅葉写真を撮っていたら脇から、

外国人カップルから

take a picter please と言われ

写真をとりました。

どけからきたの？

と聞いたら

ノースカロライナから来たと！

あなたは？と聞かれたので

サ　イ　タ　マ

と答えましたが

あとから考えてみたら、japan で良かったですかね。

ということで

前置きがながくなりましたが、

本日は不動産と関係ない、話。

最近ストレス発散や、健康維持にウォーキングをしています。

とは言っても5,000歩ほど。

目指せ8,000歩にはまだまだとおい。

足のつめきりをしていたら

右足裏の小指5センチ下付近が白く皮が硬くなっておりました。

これはもしやうおの目👀か！？

久しぶりになりました。

歩く時ある一点に負荷がかかり

固くなるのが原因らしいです。

歩き方が悪いのですかね。

今回は思いあたる節はないですが、

前回は派遣でフォークリフトに一日中乗っていたら

踵裏あたりにでかいのができていてビックリ。

初めてだったからなおさらです。

うおの目というくらいなので、

芯（目）が皮膚にできています。

これを抜かないと周りの固くなった部分や表面を取り除いてもダメ。

繰り返し。

参ったなあ、とネットで半信半疑で注文したのがこれ↓

幸いまだ悪化？してなかったのか

綺麗にふやけて取りのぞけました。

芯は確認できませんでしたが。

今回もこれで早めに抜きとり

ウォーキングに精をだしたい所存です。

浸透ますがない

こんばんわ。

だいぶ関東も日中22度くらいまでに落ちついてきて涼しくなりました。

先週は休日の中、中禅寺湖、奥日光休暇村にて

紅葉🍁、日帰り風呂を楽しんできましたが、

外国人ばかりでビックリ‼️です。

半月山展望台からみる山々は180度紅葉が綺麗で

久しぶりに自然の造形美に感動しました。

また風邪も引きましたが

後悔はありません。

曇りでしたが12度くらいの気温でした。

今日明日、あたりがピークかなとおもいます。

路面には落ち葉がたくさんありました。

さて、今日の備忘録ですが

下水道や道路側溝のない調整区域の中古売買契約が控えておりまして、ライフラインの調査をしています。

が、

浄化槽から先の最終放流先がありません。

浸透ますがあるはずなのですが

ずいぶん空き家で土砂に埋まってる？のだとおもいます。

新たに穴をつくると

15万くらい。

久々に、浸透ますエリアの売買に携わりましたが

ビックリです。

通常、3m以上深い穴をほり、コンクリフタを設置しますが落ちたら人力ではなかなか厳しい井戸のような感じなので怖いですね！

この時期の草刈り

こんにちは。

朝晩、日中も25℃以下で湿度も50を切ってきたので涼しくなってきました。

猛暑日はもうこりごりな私。

熱中症、自律神経の乱れ、めまいなど

悩まされた今夏でした。

今年もあと3か月をすぎ2024もわずか。

なにかしようと読書📖をはじめましたが、年々集中力がなく数ページ読んだら眠くなるか

ついついスマホに手が伸びて

楽をしてしまう自分が情け無い今日この頃。

さて、

この時期、更地を預かってる不動産屋の悩みが草刈りです。

この時期といういい方はただしくないですが夏場の草退治は悩み所。

今年は特にすごい🌱

7月に売主さんのお金で綺麗に草刈りしましたが

もう背丈近くまで伸びていて見栄えがわるく

売地看板もみえない😭

看板周辺をカマで刈るも、蜂の巣に気が付かず

刺される始末。

シルバー人材センターに草刈り依頼するも

草刈りと処分で坪当たり250円からとまあまあ高い💦

200坪で50,000円。

さすがに、まだ二か月しか経てないのに

売主さんにお願いもできない。

困ったものです。

仕方ないから友人にあたり

遠方からお願いしました。

日当5,000円で込み込み。

草刈りのみ。

それが今年4箇所あり数日にわけて20,000円。

ランチ、夕飯付きで当社持ち。

それでもシルバーより安いので助かりました。

自分で草刈り買って

やれば？という声が聞こえてきますが、

昨年、今年と2回熱中症になり

動けなく病院へ運ばれた私は、1人で草かりはもうできません。

死んでしまったら、事故物件になってしまうので。

不動産屋としては

永遠の草刈りとの戦いです。

命より業者に任せて

綺麗にしていただくのが1番かなと思う今日です。

またまた水道管越境物件

こんばんわ。

久々の本降りの関東です。

早速ですが、またまたまた越境物件を預かることになりそうです。

今年四件目ですが、共通していることがあります。

一、

築40年以上

ニ、

親同士が仲がよい

この二つは鉄板ですね！

今回は国道に面しているので、国道管轄の国交相より道路専用許可等を取得して、水道管を迂闊する必要があります。

ただ、既存の管は隣地の花壇の下、に入っているようでBOXが見当たりません。

まいりました。

水道局の資料図も古くてあてになりません。

幸い、場所が良いので売れないエリアではないですが

売却までに時間と、費用がかかります。

金額を下げてそのまま売るか、

金額は相場で売りに出し、売主負担で撤去、引込むか

悩みどころですね。

体調不良の中ではありますが

久しぶりです。

ようやく涼しくなってきましたが、暑すぎな今年。

体調がすぐわなく死んでしまいはしないですが1人経営の厳しさと健康第一の大切さを噛み締めた、８月、９月でした。

特に熱中症、自律神経失調症に悩まされた月でした。

熱中症は自業自得。

自律神経はストレスですね。

さて

そんな中ですが、越境案件が３つ解決して

両手が二件、決済済み。

片手が1件、契約済み。

で、どうにか凌いでいますが

１人株式会社だと最低毎月50万以上稼がないと厳しいです。

🔴社会保険料3割負担（自分と会社分）

🔴アットホーム4万

🔴ガソリン2万

🔴借入返済10万

🔴家賃5万

🔴通信費15,000

🔴役員報酬25万

今度は、ＮＴＴ線の越境

ここ数日残暑が厳しですし、

雷も多数で体にこたえますね。

さて、前回のブロック越境の件の場所に今度は西のお宅のntt線が上空で1mほど、こちらへ越境してました。

近くに電柱がない場合なんかは

斜めに強引にひきこみ接続されてます。

ひどい場合は、空中で分岐してますから

堪らない。

となり同士が仲が悪いと

最悪です。

よく領土問題が話題に国際情勢もありますが

土地と土地の奪い合いは昔から続いており敗者になりたくなければ、勝つしかない、

戦争なんだよ！

と、

先日観たネットフリックスの

地面師で

石洋ハウス課長役の山本コウジさんが言っていた言葉が頭をよぎりましたね。

さて、本題にもどり

隣地訪問。

隣地

うちは固定電話利用してないから

撤去してもらって大丈夫ですよ

私

良かった、ありがとうございます。

早速、NTTを手配して

来月着工になりそうです。

ホント越境は上空だけでなく

地中もあるので気をつけないと建築確認がでないので厄介ですね。